ワクワクしました

新規顧問契約についてもろもろ確認をするためにお客様を訪問。

社長といろいろとお話をしているうちに、話題は「不動産証券化」のスキームの話へ。
かつては、不動産証券化スキームのレンダーとして関わってきましたが、
私のやっていたときは、外資が低スプレッドでばんばんローンを出しているとき。
しかもLTV90とか95とかまで出すところも。
そんななか、国内しかもメザニンレンダーの私、
社内基準でなかなか競争力のある数字を提示できず・・・
ローン営業しても、会ってくれない投資家もいたことを思い出しました。
(悲しい思い出です。)

でも今、周知のとおり、
「不動産証券化スキーム」、もうすっかりだめなスキームとして報道され、
新規組成のお話はほとんどなく、金融機関はノンリコースローンにかなり消極的とか。

私は、不動産証券化を知りたくて知りたくてずっと追いかけ、大きな山を過ぎたあたりで
やめました。
なぜか、

ファイナンスと金融工学に基づく高度なテクニックを用いた
不動産証券化スキームでも、やはり不動産そのものに価値を見出せないと
成り立たないと気づいたからです。

で、
不動産について、産休中に猛勉強。

しかし、
現在では、すっかり話題にもならず。
不動産業界もいまひとつ元気がないように思います。
(でも、元気な社長さんには、たくさんお会いしてますが)

そんななか、
こういうお話をする機会に出あえ、懐かしさもあいまって
ワクワクしました。
ただ、すっかり回顧録になってしまっていたことで
なんだか時の流れを感じ、ちょっと悲しくもなりました。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です